沈建英很四海这和她的经历有关饭桌上的话题都掌控在她那里。

饭后姜斌和江南母子俩到沈建英的书房继续谈合作的事情。

沈建英：“江南的朋友很多但是能带回家的却很少。我不喜欢毛毛躁躁的小子这点你不错。所以我觉得这事能成。另外我还想问一下的是你出那么多钱投资家里有没有什么问题？”她是烟不离手的整张脸都藏在烟雾后面。

“我准备拿来投资的钱是我自己的不需要通过家里面。我母亲有一家服装厂现在展的不错但没有针织服装的项目。以后生产上有什么问题还可以互补这也是我最主要的投资目标。哦我父亲有一家体育用品厂我们家的两个工厂有很多产品都是互相合作的我想新开的厂应该也可以套用这种模式。我自己做的生意有一家电脑厂在浦东平时有亲戚在管着。另外在香港还有几个公司也都有专人管理。事实上在我们家里我名下的财产是最多的。。

沈建英很意外重新审视姜斌：“这倒真没看出来你比江南还要小点吧？”

“小两岁你不会是怀疑我的资历了吧？我从1o岁就开始做生意了算下来也有六七年。”“既然你们家有服装厂那么你对服装行业应该也有接触。这我就放心了。针织服装和普通地服装区别也就是一个面料其他的服装厂需要从纺织厂进料加工。而我们的工厂最大一大部分设备却是用来生产面料。最主要地利润点也在面料上。这些年羊毛衫一直很流行生意很好做。我本来打算在市区找地方开个小工厂现在江南和你有兴趣一起做那么就不能在市区了要找更大的地方。”

姜斌：“为什么不直接把你原来的工厂收购下来然后扩大呢？”

沈建英：“启东工厂虽然是我的祥地但是当地的弯弯绕绕太多。关系复杂收购不合算。现在是勉强拖着随时准备被银行清盘的我在那家工厂从来不留资金。”

姜斌：“我家的服装厂原来是开在静安区现在也把主要的厂区搬到江苏去了。就是管理上比较麻烦需要两头跑。”

沈建英：“我也是担心这个才一定要在市区开厂。羊毛衫厂对管理要求更高。我要从其他名厂聘用老师傅坐镇。而这些老人大多是退休工人太远地地方是不肯去的。钱再多也不肯。。。”

姜斌：“那就折中一下到市郊接合部或者下乡咯。我父亲的体育用品厂是开在金山的那里工业环境很好。”

沈建英：“金山也太远。去金山还不如干脆出境往昆山方向走呢路程差不多。”

姜斌想了会放低声音：“我在浦东圈了块地那家电脑厂的用地完全都买下来的。因为我收到风声。几年后可能会开浦东地区！如果你相信我的话不如也去浦东圈块地开工厂是个很好地理由。等赚到钱就继续辐射圈地投资土地比什么都赚钱！”

沈建英沉思着。江南插嘴：“你哪里弄来的消息？浦东那么大一块地方呢！没有具体位置？”

“位置当然是越靠浦西越繁华了。我的消息是9o年开始动作还有两年时间。你们也可以等等看不过现在直接把工厂开到浦东也是个好选择。就算不把地皮弄下来。到时候拆迁费用都能重新造好几家工厂！至于消息来源。这我就不方便说了。”

沈建英有一些人大的朋友这么重要事情。居然一点风声都没有她有点怀疑。不过就像姜斌说的就算不买地皮光造一座工厂等拆迁费也是有利可图的。开浦东那么大块地方这肯定是国家行为其中的油水可想而知。

“还有两年多周期有点长啊。两年后地事情谁说的准呢。而且买地和租用相差的成本太多了如果你的消息准确也就没必要那么早就圈地等过两年也来得及。”

老人家再怎么精明世故还是没有年轻人够冲劲啊！姜斌重新起了个建议：“我对浦东的地皮是很看好地只是空买地皮放着也不好所以只圈了一处厂房。这样吧我让家里面出钱到浦东去买一处旧厂或者足够建造新厂的地皮然后我们把工厂开在那里。占地费用就按照市面价格再打个八折。如果两年后那里真的开了拆迁费用照算按照股份比例。不过地皮的受益就是我们家的了。你看如何？这样既不影响原来的开厂预算又能获得最大的收益。无非就是我们家地钱从银行里转为不动产放几年。”

见姜斌那么有信心沈建英更犹豫了：“你估计如果现在投资地皮两年后能赚多少？”

“这要看你压多久了如果一开就抛那么至少翻倍。如果多放个几年翻十倍都没问题。”

沈建英和江南手头可用地资金有三千万现在加上姜斌的两千万开家新地服装厂是绝对够用的。启东的工厂设备折旧下来也就值个百来万的样子就算加上厂房和地皮再算上银行的贷款供应商的三角债所有都加起来有个四五百万就能收购得一干二净。剩下还有四千五百万呢全部用来开新厂？这就没必要了。

他们算过光靠他们家自己的钱就足够开设新厂并且还能余下充足的现金流。同意带上姜斌一起只是沈建英想分散风险留点家底可以投资别的项目。

江南在一边写写算算了好一会然后抬头说：“姜斌我倒是有些建议妈妈也听一下。”

沈建英点头姜斌对他笑笑：“你说。”

江南：“我也不瞒你开工厂的话有个两三千万的就足够用了我们自己的钱正好够。但全部投进去比较有风险必须要留有余地。所以妈妈同意你来参股。购买地皮我刚才算了一下从长远看买地皮肯定是核算的。那么这个长远是多长呢？我告诉你有二十年！也就是说买地皮花的钱够支付二十年的租金！咱们开工厂可不是想开就开想关就关还要看市场和政策谁知道二十年后的市场是什么样子政策是什么样子。。。”

姜斌：“听你的意思也是不赞成买地皮的啦？”

江南摇摇头继续说：“我这里有两个方案第一个：你出钱买地皮建好后租给我们用。就像你刚才说的那样至于是你出钱还是你家里出钱这我们不管。你买完地皮后还有多余的钱投资咱们再来算股份怎么分。这是第一个方案。”

姜斌点点头：“这和我刚才提的差不多。”

“第二个方案我们投资设备你投资地皮厂房我们不另外付给你租金而是按照投资比例算股份年终按股份分红。如果工厂关门了我们搬走设备地皮厂房你留下。如果工厂还开着就遇到拆迁我们按照股份来划分地皮收益。”

姜斌算了算地价又问他：“我可能会购买很大一块地皮而且以后还会继续圈地都按照工厂名义买。那么你们怎么算股份？”

江南：“这个当然是按照工厂占用了多少地才折算多少股份。”

沈建英也点头道：“这个方案好。”粗看起来第二个方案江南家不合算。这时候开服装厂利润很高每年有个百分之五六十的利润很正常两年就能收回所有投资。如果投资两千万买设备一年赚一千万而厂房租金本来只需要付一百万（姜斌投资两千万租金收益是二十年回本）现在要支付给姜斌五百万分红。

但是换个思路来看第一年就盈利的工厂微乎其微很可能还要追加投资。所以第一年是不需要分红的。第二年应该也就能达到自负盈亏的水准。第三年开始赚钱可按照姜斌的说法这时候已经要拆迁了。

姜斌何尝不明白江南的想法。我干里两的！拆迁之前我分不到红利拆迁之后你们来分我的红利！

他歪着头看向沈建英老法师还是藏在云里雾里不露声色。

“这样的话我要占用一个厂长的位置。另外财务上要公开我还要派一个财务进办公室。厂长还财务不需要正职有权过问即可。”你们是家族企业只有我一个外人如果没有占住几个要害部门被你们卖了都不知道！姜斌对这个老法师非常警惕。

江南看看他母亲沈建英点头：“这是应该的我们是合作不是跟你贷款当然要给你参与经营的权利。”